| 问题 | 房屋买卖是否受法律保护？ |
| 释义 | 自建房买卖受不受法律保护视情况而定。同村村民间的买卖合同有效，买受人迁入村庄后合同有效，多次流转到同村村民手里的合同有效，买受人从村民转为居民不影响合同效力。民房买卖合同无效情形包括地产分离出卖，主体问题和侵犯优先购买权。 法律分析 自建房买卖受不受法律保护视情况而定： 1、自建房房屋买卖合同属于以下几种情况的受法律保护： （1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效； （2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效； （3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一村村民手里，那么该房屋买卖合同也是有效的； （4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 2、民房买卖合同无效的情形具体如下： （1）地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效； （2）主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖； （3）侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。 结语 自建房买卖合同的法律保护视情况而定。如果出卖人和买受人均是同一村的村民、买受人迁入该村、合同经过多次流转或买受人由村民转为居民，这些情况下合同有效。然而，如果地产分离出卖导致房屋和土地使用权分别卖与不同买受人、主体不是房屋所有权人或侵犯优先购买权，这些情形下合同无效。因此，在自建房买卖中，需谨慎遵守相关法律规定，确保合同的有效性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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