| 问题 | 查封房屋能否购买？ |
| 释义 | 已查封的房屋可以购买，不影响买卖合同效力。法律规定可转让或强制措施解除后，合同有效。查封房子签合同不属于诈骗，但可能构成民事欺诈，导致合同无效。 法律分析 一.已查封的房屋可以购买吗 1.已查封的房屋可以购买，国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效。 2.法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条 ，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 二.查封的房子签买卖合同是诈骗吗 查封的房子签买卖合同不是诈骗，合同中存在意思表示不真实的情况，这种行为一般认定为民事欺诈。民事欺诈行为导致的法律后果是民事行为无效，从行为开始就没有法律约束力。 结语 根据以上内容，可以得出结论：已查封的房屋可以购买，国家机关对房屋采取查封等强制措施不影响已成立的房屋买卖合同的效力。如果被执行人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除，可以认定买卖合同有效。然而，如果在买卖合同中存在意思表示不真实的情况，这种行为可能被认定为民事欺诈，导致合同无效。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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