| 问题 | 退租协议要交印花税吗 |
| 释义 | 房屋租赁合同解除协议是否用交印花税？房屋租赁合同解除的后果是退还租金和房屋。合同解除后可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。房屋租赁合同的期限最长不得超过20年，超过部分无效。续订的租赁期限也不得超过20年。 法律分析 一、房屋租赁合同解除协议用交印花税吗 房屋租赁合同解除协议是否用交印花税具体情况如下： 签订解除租赁合同用于生产经营的缴纳印花税，用于生活居住的免征印花税。印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税，租赁合同一般按照记载金额的千分之一缴纳。 二、房屋租赁合同解除的后果 房屋租赁合同解除的后果是承租人提前交纳的租金，出租人应当退还。承租人应当返还房屋。如果是因为一方违约而解除，违约方在合同解除后一般情形下还应当承担违约责任。 根据《民法典》第五百六十六条第一款、第二款的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 三、房屋租赁合同的期限最长不得超过多少年 房屋租赁合同的期限最长不得超过20年。房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 结语 根据上述情况，房屋租赁合同解除协议的印花税应根据具体用途而定。用于生产经营的解除协议需缴纳印花税，用于生活居住的则免征印花税。合同解除后的后果是承租人提前交纳的租金应退还，承租人应返还房屋。如因违约解除，违约方一般应承担违约责任。房屋租赁合同的最长期限不得超过20年，包括续订合同的最长期限也是20年。根据《民法典》规定，合同解除后，尚未履行的可终止履行，已履行的可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除： (一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除； (二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 |
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