| 问题 | 农村房屋买卖法律法规解析 |
| 释义 | 农村房屋买卖的规定包括房屋所有权和宅基地使用权的转让。房屋买卖时土地使用权随之转移，需向当地土地管理部门申请，并通过审核后方可进行转让。农村宅基地的使用权可以进行转让，但需向当地土地管理部门申请，并通过审核后方可进行转让。农村房屋拆迁后，宅基地使用权随之消失，农民的原有宅基地应该由村集体组织收回。 法律分析 农村房屋买卖的规定包括房屋所有权和宅基地使用权的转让。根据法律规定，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需向当地土地管理部门申请，并通过审核后方可进行转让。 一、房屋买卖时土地使用权可以转让吗? 房屋买卖时土地使用权随之转移。根据我国《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请帮里土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。也就是说，房屋买卖之后，其所占范围土地使用权是相应发生转移的。 二、农村拆了宅基地会怎么处理 农村宅基地与房屋既有区别又有联系：宅基地是房屋存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，相反，没有房屋，宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地，从而变成了一般的其他土地。因而，二者在空间上是统一的，在法律概念上是一致的，房屋是建造在宅基地上的房屋，宅基地则是以承载住房为目的的土地，二者密不可分，共同构成了有机联系的整体。 根据我国法律规定，农村土地属于集体所有。农民的住房归农民所有。这样，我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况，但农村土地使用权可以依法为农民享有。因此，农村房屋拆迁后，宅基地使用权随之消失，农民的原有宅基地应该由村集体组织收回。当然，现在农村房屋拆迁后，宅基地一般是原有人员改为耕地使用，要作为宅基地，必须重新通过审批。 结语 农村房屋买卖的规定包括房屋所有权和宅基地使用权的转让。房屋买卖时土地使用权随之转移，需向当地土地管理部门申请，并通过审核后方可进行转让。在农村房屋拆迁后，宅基地使用权随之消失，农民的原有宅基地应该由村集体组织收回。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。