| 释义 |
回迁房买卖需根据情况区分。拥有产权证的业主可正常交易，无产权证只有回签协议的不可过户，属非法交易。规定回迁房取得产权证后5年内不得交易，违者将判无效并可能入狱。
法律分析
回迁房买卖是分情况的。如果业主已经拿到了回迁房的产权证，就说明房子已经归业主所有，业主拥有处置权，自然而然的可以走正常的二手房交易流程把房子卖掉或者走租赁交易流程把房子租出去。因为只要有产权证，房管局就认可，就可以进行过户转名。如果业主手中没有产权证只有一份回签协议，就不能进行房屋过户，因为回迁协议使业主和开发商之间的私人商业协议，不被房管局认可。如果在这种情况下对回迁房进行交易，是不合法的。现在国家为了规范二手房买卖一般规定在回迁房取得产权证之日起5年内不得进行交易，如果这个时候硬要“顶风作案”，不仅判定交易无效，还很有可能是要吃牢饭的。
拓展延伸
回迁房买卖的法律风险和注意事项
回迁房买卖涉及的法律风险和注意事项是十分重要的。首先，要确保回迁房的所有权归属清晰，避免出现产权纠纷。其次，要仔细审查回迁房的相关文件和合同，确保合同条款明确且合法有效。此外，购买方应该了解回迁房的使用限制和规定，以及相关的土地使用权情况。在交易过程中，双方应保留所有交易记录和凭证，并及时办理过户手续。此外，购买方还应咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保护。总之，回迁房买卖涉及的法律风险需要谨慎对待，购买方应全面了解相关法律法规，并遵守合同约定，以确保交易的合法性和安全性。
结语
回迁房买卖需谨慎对待，确保产权清晰，避免法律风险。审查相关文件，了解使用限制和土地权情况。保留交易记录，及时办理过户手续。咨询专业律师，保护自身权益。遵守法规、合同约定，确保交易合法安全。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
|