| 问题 | 购买房屋签完合同可以退吗 |
| 释义 | 购买房屋在签署合同后可以退房,但需要满足协议条件和法律规定两种情况。协议条件主要是购房者在合同中约定的退房条件,而法定条件包括购房合同无效、开发商无权处分房产或欺诈、套型误差、面积误差、变更规划或设计、质量不合格等。购房资格审核需要5个工作日左右,购房合同原件遗失的处理方式要根据不同情况进行区分。对于现房,房屋买卖合同需过户登记方为有效成立,而对于期房,且未办理房产登记,可以到相关部门查询。 法律分析 购买房屋在签署合同后是否可以退房？答案是肯定的。然而，要满足退房的条件，需要满足协议条件和法律规定两种情况。约定条件主要是说购房者在与开发商签订合同的时候，在合同中约定了可以退房的条件。而法定条件则是根据法律规定，主要有以下几点： 1.购房合同无效，开发商无权处分该房产或者开发商存在欺诈情形； 2.套型误差导致退房； 3.面积误差导致退房； 4.变更规划、设计导致退房； 5.质量不合格导致退房。 二、购房资格审核要多久 购房资格审核要5个工作日左右。购房家庭按要求，提交相关审核材料原件、复印件，以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》至房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口进行初步核查。住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对居民家庭购房资格进行核验，并通过临时购房资格审核网站反馈核验结果。因为现在很多城市都有购房限制，因此购房人需要在买房之前确定自己拥有购房资格，在这之前最好不要交首付。如果交了首付之后才发现没有购房资格，会导致购房合同无法签订，会被追究违约责任。 三、购房合同原件遗失怎么办 购房合同原件遗失的处理方式要区分不同的情况。如果购买的是现房，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。 拓展延伸 根据我国房地产市场的相关法律法规，购房资格审核是房屋买卖交易中的一项重要环节。在购房资格审核中，通常需要对购房人的身份、购房目的以及购房资金来源等进行审查。购房资格审核的时间和流程可能会因地区、楼盘等因素而有所不同，但一般来说，购房资格审核应在购房人提交申请后的3个工作日内完成。 在具体流程方面，购房资格审核通常包括以下几个步骤： 1. 购房人向开发商或房产中介机构提交购房资格审核申请及相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。 2. 开发商或房产中介机构对购房人提交的申请材料进行审核，确保购房人具备购房资格。 3. 如果购房人提供的材料齐全且符合购房资格要求，开发商或房产中介机构将向购房人发放购房资格审核通过的通知书。 4. 如果购房人提供的材料不齐全或不符合购房资格要求，开发商或房产中介机构应向购房人说明不通过的原因，并提供补件或补充材料的时间和方式。 5. 通过购房资格审核的购房人，在支付定金或首付款后，可以与开发商或房产中介机构签订购房合同，并按照合同约定支付房价款。 需要注意的是，购房资格审核的时间和流程可能因地区、楼盘等因素而有所不同，购房人在购房前应仔细阅读开发商或房产中介机构发布的购房政策和流程，并确保提供的材料符合要求。 结语 购买房屋在签署合同后是否可以退房？答案是肯定的。然而，要满足退房的条件，需要满足协议条件和法律规定两种情况。购房资格审核要5个工作日左右，购房合同原件遗失的处理方式要区分不同的情况。在购买房屋时，购房者应当了解相关的法律规定和协议条件，并确保满足退房的条件。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。