| 问题 | 房屋买卖合同是否具有过户效力？ |
| 释义 | 房屋不过户合同仍然是有效的。在购房人签署完买卖合同,但未办理房产过户登记的情况下,购房人不具备该房屋的所有权。物权变动需要登记作为生效的条件,但这并不会影响买卖合同的效力。如果对方反悔,可以通过人民法院提起诉讼来解决。房产证过户不了买卖合同有效，只要合同符合相应情形，就有法律效力。出售房屋需要写买卖合同，书面房屋买卖合同的成立和生效并不受不使用统一合同文本的影响。 法律分析 房屋不过户合同仍然是有效的。通常情况下,在购房人签署完买卖合同,但未办理房产过户登记的情况下,购房人不具备该房屋的所有权。物权变动需要登记作为生效的条件,但这并不会影响买卖合同的效力。如果对方反悔,可以通过人民法院提起诉讼来解决。 一、房产证过户不了买卖合同有效吗 房产证过户不了，不影响房屋买卖合同的效力。只要合同符合如下情形，就有法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、当事人意思表示真实； 3、合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 但签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。 二、出售房屋需要写买卖合同吗 出售房屋需要写买卖合同。正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价格及其支付期限、交付期限、质量标准、产权转让登记等。虽然法律法规没有规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但房屋产权登记机关在办理产权转让登记时，往往要求使用建设主管部门制定的标准合同文本，否则无法备案登记。但需要提醒的是，书面房屋买卖合同的成立和生效并不受不使用统一合同文本的影响。实际上，商品房买卖时，必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在签订正式合同文本之前，开发商一般会提供认购书、预订协议等预约合同文本，要求买受人签订，有的已经具备了本合同的性质，相当于房屋买卖合同。 拓展延伸 没房产证房屋买卖合同是否有效吗 如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示即使没有房产证，也不影响合同效力。但可能发生履行不能进而承担违约责任。 买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。 《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，性质上不属于法律法规的强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据，买卖双方就尚未领取房产证书的房屋签订的房屋买卖合同不会因此无效。 结语 房屋不过户合同仍然是有效的，通常情况下，在购房人签署完买卖合同，但未办理房产过户登记的情况下，购房人不具备该房屋的所有权。不过，不影响买卖合同的效力。只要合同符合相关情形，就有法律效力。出售房屋需要写买卖合同，正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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