| 问题 | 首付交了但首贷未交违约金是多少 |
| 释义 | 根据《民法典》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 一、购房违约金的概念 “违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。而购房合同中的那两条条款将“违约金”与“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”这两个概念混为一谈，这里实际上存在两个概念：一是由于违约一方的违约行为应该向对方支付违约金，违约金的数额应在合同中明确约定；二是由于违约导致占用对方资金就应支付占用资金的利息，因为资金占用是用于房地产方面，所以利息比照中国人民银行固定资金贷款利率计算。 二、开发商违约 一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1．延期交付房屋到了开发商与购房者在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2．房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房并要求退赔利息。 3．房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 |
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