| 问题 | 二手房无法交付房屋，如何解决？ |
| 释义 | 合同交房时间未履行，买方应与卖方商议解决办法，可请中介调解。如商议不成，可起诉房东。买方可要求卖方承担违约责任，如无约定可按交易习惯或实际损失确定。根据《民法典》第588条，当事人可选择违约金或定金条款，定金不足赔偿损失时，可要求超过定金数额的赔偿。 法律分析 首先，根据合同交房时间，跟卖家通知卖家交房。卖家不交，您可以跟他问问原因，商量下解决办法，可以请中介调解。实在商量不好，就只能走法律途径，起诉房东了。出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。 《民法典》第五百八十八条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 咨询我 拓展延伸 应对二手房无法交付房屋的解决方案 应对二手房无法交付房屋的解决方案可以从以下几个方面考虑。首先，购房者可以与卖方进行积极沟通，了解具体原因，并协商解决方案，如延期交付或退还定金。其次，购房者可以咨询专业律师，了解法律权益，并采取法律手段解决纠纷，如起诉要求赔偿。此外，购房者还可以向相关监管部门投诉，寻求帮助和支持。同时，购房者在购房前应尽职调查，选择有信誉的中介机构和开发商，签订合法有效的购房合同，以预防类似问题的发生。最重要的是，购房者要保持冷静和理性，遵循法律程序，争取自己的合法权益。 结语 在应对二手房无法交付房屋的情况下，购房者可以采取多种解决方案。首先，积极与卖方沟通，商讨延期交付或退还定金等解决方案。如果协商无果，可以寻求法律支持，通过起诉要求赔偿。此外，购房者还可以向相关监管部门投诉，争取帮助和支持。在购房前，购房者应进行充分的尽职调查，选择信誉良好的中介机构和开发商，并签订合法有效的购房合同，以预防类似问题的发生。最重要的是，购房者要保持冷静和理性，依法维护自己的合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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