| 问题 | 买二手房时需要缴纳的税费具体怎么算 |
| 释义 | 本文讲述了在房地产交易中需要缴纳的各种税费。具体来说，营业税是对房屋买卖进行征收的税费，不同年限的房屋征收率不同；中介费是房地产中介机构向客户收取的费用，收费标准因城市而异；契税是对房屋所有权转移征收的税费，根据房屋面积和是否为第一套或第二套房屋而有所不同；印花税是房屋买卖合同签订时需要缴纳的税费；证书费是在办理不动产权证时需要缴纳的费用。 法律分析 1.营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；2.中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；3.契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；4.印花税没有多少（几十元）；5.证书费80元。 拓展延伸 买二手房需要缴纳哪些税费？ 购买二手房需要缴纳的税费因地区而异，但通常包括以下几种： 1.契税：由购房者支付，用于证明房屋所有权转移的税费。根据房屋交易价格的一定比例征收。 2.个人所得税：由购房者支付，用于调节房屋交易市场的税费。根据房屋交易价格的一定比例征收。 3.营业税：已取消，不再需要缴纳。 4.印花税：由购房者支付，作为证明房屋交易的重要依据。根据房屋交易价格的一定比例征收。 5.个人所得税：由购房者支付，用于调节房屋交易市场的税费。根据房屋交易价格的一定比例征收。 6.土地增值税：由购房者支付，用于支持国家和地方公共设施建设的税费。根据房屋交易价格的一定比例征收。 以上税费在购买二手房时需按照实际交易价格的一定比例进行计算，并在购房合同中明确约定。购房者支付的税费应由卖方代为缴纳，并在房屋过户时一并转移。 结语 此外,还有一些其他的房产交易费用,包括过户费、登记费等,具体收费标准需根据各地区政策而定。在购房过程中,应该提前了解并了解当地相关政策,以免产生不必要的费用。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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