| 问题 | 购房者签中介合同付购房定金，却不想购买房屋，会违约吗？ |
| 释义 | 与中介签订房屋买卖的居间合同，不继续买房不违约，可要回定金，需支付劳务费。与中介及房主签订购房合同的，不继续买房违约，或无法要回定金，需支付劳务费。根据《民法典》，违约责任包括继续履行、补救措施和赔偿损失。如果一方明确表示不履行合同义务，对方可在履行期限前请求承担违约责任。 法律分析 1、签的是居间合同 如果是与中介签订房屋买卖的居间合同，一般情况下不想继续买房的，就不构成违约，可以要回定金，但可能需要给中介支付劳务费。 2、房屋买卖合同 如果是与中介及房主签订有购房合同性质的房屋买卖合同，不想继续买房的，就会构成违约，可能无法要回购房定金，同时可能也还要给中介支付劳务费。 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 购房者在签署中介合同并支付购房定金后，如何解除合同并返还定金？ 购房者在签署中介合同并支付购房定金后，如果不想购买房屋并希望解除合同并返还定金，需要采取一些措施。首先，购房者应仔细阅读合同条款，查看是否存在解除合同的相关规定。如果合同中有约定解除合同的条件和程序，购房者可以按照合同约定进行解除。如果合同没有明确规定解除合同的情况，购房者可以与中介机构进行协商并提出解除合同的请求。如果中介机构同意解除合同，双方可以协商退还定金的具体方式和时间。如果中介机构不同意解除合同或拒绝退还定金，购房者可以寻求法律援助，通过法律途径解决争议。在解除合同的过程中，购房者应妥善保留相关证据，如合同、支付凭证等，以便维护自己的合法权益。最终，购房者应根据具体情况，选择合适的方式解除合同并返还定金。 结语 根据《民法典》相关条款，购房者与中介签订的居间合同和房屋买卖合同有不同的违约责任和解除方式。对于居间合同，不想继续购房的购房者可以要回定金，但可能需要支付劳务费；而对于房屋买卖合同，不想继续购房的购房者可能无法要回购房定金，同时还需支付劳务费。购房者应仔细阅读合同条款，并与中介协商解除合同的请求。如遇纠纷，可寻求法律援助。购房者应保留相关证据，选择合适的方式解除合同并返还定金。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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