| 问题 | 什么是房屋承租方 |
| 释义 | 本文介绍了房屋租赁的概念、承租方和出租方的权利义务、租赁期限以及承租方和出租方的权利义务等。房屋租赁是指房屋所有权人将房屋出租给承租方使用，由承租人向出租人交付租金的行为。在租赁期间，出租人负有交付租赁物、维修租赁物、收取租金等义务，承租人享有优先购买权、租赁房屋期间因占有、使用房屋获得的收益、妥善保管房屋、按约交纳租金等权利。房屋租赁的最长期限不超过二十年，超过部分无效。 法律分析 在民事法律领域中,房屋的承租方是指拥有使用房屋的权利,但房屋的所有权不属于其一方。而房屋租赁是房屋所有权人将房屋出租给承租方使用，由承租人向出租人交付租金的行为。 二、房屋租赁当中承租方和出租房的权利义务 （一）在租赁期间，出租人主要有以下义务和权利 1、对于房屋租赁当中的出租人而言，首先应当履行交付租赁物以及适租义务，交付租赁物义务是指出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，而适租义务则是在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途； 2、其次，出租房应当在租赁期间负责房屋的维修，双方之间另有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期； 3、在第三人主张权利致使承租人不能正常使用房屋的时候，出租人应当承担瑕疵担保责任； 4、在租赁期间，出租房有权按照双方的约定收取足额的租金。 （二）在租赁期间，承租人享有以下权利，并且应当履行如下的义务 1、房屋在买卖所有权或者被拍卖的的时候，承租方享有优先购买的权利，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 2、除法律另有约定外，承租人享有租赁房屋期间因占有、使用房屋获得的收益； 3、在租赁期限届满的时候，原承租人对租赁得到方式享有优先承租权； 4、经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善或者增设他物； 5、承租人在租赁期间应当妥善保管出租房屋，并且按照约定使用出租房屋； 6、在租赁期间，承租人应当按照约定交纳租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同； 7、在租赁期限届满的时候，承租方应当返还租赁的房屋。 三、房屋租赁的期限 根据民事法律的相关规定，房屋租赁的最长期限不超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，租赁期限届满之后，双方可以进行续租，但是最长不得超过二十年。并且，签订租赁合同之后，应当及时到房屋管理部门进行备案。 拓展延伸 房屋承租方在租赁合同中享有权利和承担义务。权利包括使用房屋、收取租金、依法对租赁物进行维修和改造、以及合同约定的其他权利。承租方应尽义务包括按期支付租金、不得擅自转租、不得擅自使用房屋、不得对房屋进行非法改造和拆改、以及遵守房屋使用规定和租赁合同中的其他条款。若承租方违反义务,出租方有权采取相应措施,如解除租赁合同、要求承租方立即迁离房屋等。因此,房屋承租方在租赁合同中既有权利,也有义务,应当依法履行自己的责任和义务。 结语 房屋租赁是民事法律领域中的一种行为，具有重要的法律意义。在房屋租赁中，承租方和出租方都享有权利和承担义务。出租人应当履行交付租赁物以及适租义务，并在租赁期间负责房屋的维修。承租人享有优先购买的权利、租赁房屋期间因占有、使用房屋获得的收益，并且应当按照约定交纳租金。房屋租赁期限最长不超过二十年，超过部分无效。在签订租赁合同之后，应当及时到房屋管理部门进行备案。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。