| 问题 | 按揭买房需要哪些材料,公积金贷款又需要哪些材料 |
| 释义 | 按揭贷款和公积金贷款是两种常见的房屋贷款方式。按揭贷款是指购房者以所购住房做抵押并由房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,立即将所涉及的房屋产权转让按揭人。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,需要提供公积金贷款申请书、身份证件复印件、借款人稳定经济收入证明、合法的购买住房合同、抵押物清单及权属证明文件等材料。 法律分析 按揭贷款是指通过按揭方式提供的贷款服务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。 按揭买房需要哪些材料? 购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料： 1、个人住房借款申请书; 2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); 3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料; 4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件; 5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书; 6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明; 7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券; 8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明; 9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件); 10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口薄等; 11、贷款行规定的其他文件和资料。 公积金贷款买房需要什么证件? (一)借款人及产权共有人(含配偶)、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件; (二)合法有效的《商品房买卖合同》; (三)已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据; (四)借款人及配偶收入证明; (五)婚姻状况证明(含单身证明); (六)产权共有人(含配偶)同意抵押的书面意见; (七)公积金管理中心要求的其他资料。 拓展延伸 按揭贷款和公积金贷款是两种常见的房屋贷款方式。按揭贷款是指购房者向银行或其他金融机构贷款购买房产，并以房产作为抵押物，按照一定的利率和期限，每月偿还本金和利息。而公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请贷款购买房产，并以公积金作为抵押物，按照一定的利率和期限，每月偿还本金和利息。 按揭贷款和公积金贷款在贷款金额、利率和期限等方面存在明显的区别。按揭贷款的贷款金额一般为房屋价值的70%或80%，利率相对较高，期限一般较长，通常为10年或15年。而公积金贷款的贷款金额一般为房屋价值的50%或60%，利率相对较低，期限较短，通常为5年或10年。 此外，按揭贷款和公积金贷款的还款方式也有所不同。按揭贷款的还款方式为等额本息还款和等额本金还款，而公积金贷款的还款方式为每月偿还本息。 综上所述，按揭贷款和公积金贷款在贷款金额、利率和期限等方面存在明显的区别，购房者应根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。 结语 按揭贷款是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。按揭买房需要哪些材料？公积金贷款买房需要什么证件？ 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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