| 问题 | 租房合同没备案能生效吗 |
| 释义 | 房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。经营性用房对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。 一、季度付款怎么规定的 双方协商一致就可以按照季度来进行支付，房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。 二、房屋出租登记备案证明在哪里弄 根据相关规定，办理租赁合同备案证明，必须是出租人和承租人双方带上各自的身份证原件度和复印件、房屋产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件，一起到房屋产权登记中心进行办理。在此大家注意一点，如果承租人或者房屋所有权人不止一人的，各方均知应到场，如果因特殊原因不能到场的，可以出具委托书委托他人进行办理，但是有的时候委托书需要进行公正，因此建议能够本人去最好本人亲自去，避免不必要的麻烦。 法律依据： 《中华人民共道和国城市房地产管理法》第五十四条：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 三、上海居住证办理流程 办理流程： 上海居住证办理，需要经过4个步骤： 房屋租赁合同网签—＞房屋租赁备案登记—＞居住登记——＞领取居住证； （一）、房屋租赁合同网签 2018年7月1日起，上海全面实施住房租赁合同网签备案制度，租赁当事人需到房产交易中心办理网签合同，才可办理后续的房屋租赁合同备案等手续。 办理材料： 1．房产产权证原件复印件一份 2．产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份 3．所有承租人的身份证原件复印件各一份 办理地点： 住房租赁合同网签，在各区房地产交易中心办理。 办理流程： 1．房东和承租人，携带以上材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理住房租赁网签业务； 2．在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》； 3．被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。 4．办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。 注意事项： 1、产权人方必须来一人、承租方必须来一人，其余无法到场的请填写委托书； 2、如租的是中介代理的房产（自如公寓等）可由中介代为办理相关手续； （二）、办理房屋租赁备案登记 办理完成租赁合同网签后，出租方与承租方（需各方到场1人）需共同到社区事务受理中心，办理房屋租赁备案登记业务。此环节最重要的是，协调房东一起办理，建议在租房时提前和房东做沟通。酒店式公寓类型的房产因产证不合规无法办理居住证。 办理材料： 1、出租人（房东）：房产证所有产权人身份证原件与复印件各1份；房产证原件与复印件1份； 2、承租人（房客）：身份证原件与复印件1份； 3、住房租赁网签合同原件1份； 办理流程： 1．到社区事务受理服务中心，叫号排队办理综合业务（房屋租赁备案）； 2．排到号后，提交办理材料和申请人身份证件。 3．工作人员引导现场填写《房屋租赁备案申请表》； 4． 现场录入申请信息，出具《上海市居住房屋租赁合同备案通知书》完成备案； （三）、办理居住登记 2018年新政策执行后，新办居住证，无法立刻拿证，只能办理居住登记。登记满半年后，凭《居住登记凭证》正式领取上海市居住证。 所需材料： 申请人身份证复印件1份（验原件） 在上海合法居住证明（以下4选1） （1）自住房，提供房产证复印件1份； （2）租赁房，提供房屋租赁备案通知书复印件1； （3）集体宿舍，提供单位证明1份； （4）近亲投宿，提供房产证＋亲属关系证明； 办理方式： 准备好办理资料，排号办理卡证业务（居住登记）； 排到号后，提交办理材料并出示申请人身份证原件； 首次办理需要拍照，工作人员会引导到现场拍摄。 拍照完成后，工作人员录入申请人信息，并打印给申请人确认签字； 申请信息确认无误后，现场出具《居住登记凭证》完成办理； （四）、办理上海市居住证 登记满半年后，凭《居住登记凭证》和本人身份证明，正式领取上海市居住。 所需材料： 申请人身份证原件； 《居住登记凭证》原件。 办理方式： 登记满半年后，到社区事务受理中心，排号办理卡证业务（办理居住证）； 排到号后，提交《居住登记凭证》出示本人身份证； 核定无误，现场下发上海市居住证； 对于已持有上海居住证的居民，需要在居住证到期前的30天内，办理签注（续办）。居住证超过有效期，则按照新办处理，只可领取居住登记，半年后拿证，且之前居住证时长清零，需重新累积。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。