| 问题 | 私有房屋的拆迁补偿款如何分割？ |
| 释义 | 国有土地上的私有房屋的拆迁补偿款如何分割? 答：因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋拆迁补偿款的分割，一般归所有人。实际居住人的安置问题，按照本市有关政策处理。 通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋被拆迁后，所得到的货币补偿款，一般应归出资人所有。 售后公房在性质上属于私有房屋，应当按照私有房屋拆迁补偿款份额划分的原则处理。 一、如何认定同住人资格 1、有下列情形之一的人，也视为同住人： （1）具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额； （2）一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款； （3）在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的； （4）房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。 2、有下列情况之一的人，不能被视作同住人，无权分得公有居住房屋拆迁货币补偿款： （1）将本来享有的他处公有住房权利予以处分，居住在被拆公有居住房屋的； （2）获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人； （3）已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。 二、房屋拆迁离婚协议要怎么分配马上拆迁的房子 被拆迁人离婚的，一般是对拆迁补偿款予以分割，对于拆迁补偿款分割的问题，首先要了解拆迁房的性质，然后再考虑是否属于夫妻共同财产，根据不同情况有不同分割方法： 1、拆迁房属于私房 （1）如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。 （2）如果婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。但是拆迁款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励等，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。 2、拆迁房属于公房 （1）若补偿以人口＋宅基地或老房面积为计算依据，配偶基于合法婚姻关系而取得的按份共有财产，对其份额享有所有权，离婚时应给予补偿款。 （2）在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。 （3）如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。 3、拆迁房屋的所有权人死亡 （1）如果继承人是在婚前取得的被继承人房产，则房屋拆迁时，继承人的配偶无权分得房屋拆迁款。 （2）如果继承人是在婚姻关系存续期间取得的被继承人房产，则房屋拆迁时，继承人的配偶有权分得房屋拆迁款。 |
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