| 问题 | 北京两限房租赁政策实施细则 |
| 释义 | 北京两限房出租政策明确规定，禁止擅自出租，违规者将严肃处理；虽然法律上没有明文禁止全部出租，但建议不要出租，以免引发麻烦。购买两限房需按程序办理申请，包括提交相关材料、初审、复审和备案等步骤。 法律分析 一、北京两限房出租政策是怎么规定的? 1、北京市两限房禁止擅自出租。根据北京市住建委相关负责人员表示两限房是严格禁止擅自出租的，一旦发现有违规出租两限房的行为的，将依法严肃处理，责令购房人退回已购住房，或按同地段商品房价格来补足购房款。至于出租，对于定向回迁房没有具体的规定。但是对于两限房，现在国家对违规出租两限房的现象查的越来越严。 2、两限房与经适房和廉租房不同，是带有商品房属性的政策房，从法律上讲并没有严格规定一律不许出租。市住建委表示，对于将限价房出租家庭，将重新调查其是否符合限价房的申请资格，所以说，两限房较好不要出租。 二、申请购买两限房按照下列程序办理： (一)申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份) 1、户口本和家庭成员身份证。 2、家庭成员婚姻状况证明。 3、现住房产权证明或租赁合同。 4、家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明。 5、其他需提交的证明材料。 (二)初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。 (三)复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。 (四)备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。 我们可以看出，北京两限房出租政策明确规定，北京的两限房是不允许擅自对外出租的，因为两限房还是属于带有商品房性质的政策房，虽然说目前法律没有明文禁止两限房全部都不许出租，问题是如果将来政府在调查的过程当中发现两限房对外出租的话，会引来非常多不必要的麻烦，所以建议大家最好不要出租两限房。 结语 根据北京市的规定，两限房是严禁擅自出租的。虽然目前法律没有明确禁止全部出租，但政府对违规出租两限房的查处越来越严格。因此，建议大家最好不要出租两限房。否则，一旦被发现，将面临严肃处理和追回已购住房的风险。遵守规定，保护自身权益是明智之举。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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