| 问题 | 房屋出租合同期满后的处理方式 |
| 释义 | 大房东和二房东的解约应根据租赁合同约定或法定条件进行办理。根据我国《民法典》规定，一方通知对方即可解除合同，但因承租人违约导致的解除需经法院或仲裁机构确认。提前解约分为合同约定和违约两种情况，前者无违约责任，后者需支付违约金。押金不应直接扣除，只有在租赁物受损时才可收取违约金。双方应在租房合同中明确提前解约情况，保护双方权益。 法律分析 一、大房东和二房东到期解约应该怎样办理 1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。 2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。 我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。 3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。 二、租房提前解约的注意事项 1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种 房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。 2、租房押金不能直接扣除? 租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。 不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。 双方在签订租房合同时，应积极地签订提前违约的情况。一旦一方提出提前解约的。应按照法律规定进行办理，按照合同规定支付受害一方的违约金。房屋的押金如自身的房屋没有破损的，这类房屋的主人不得任意的扣押这类房屋押金。 结语 在大房东和二房东到期解约时，根据合同约定或法定条件，双方可以通过协议、起诉、仲裁等方式解除合同。如承租人无正当理由违约，需经过法院或仲裁机构确认解除。提前解约分为合同约定和违约两种情况，前者不产生违约责任，后者需支付违约金。押金应退还，不得任意扣押。双方在签订合同时应明确提前解约情况，并按法律规定办理。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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