| 问题 | 到房产局做抵押登记需要哪些费用 |
| 释义 | 抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。 办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元／件（非住宅是550元／件）的抵押权预告登记费；第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元／件（非住宅为550元／件）的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。 收费项目： （一）土地登记费： A、党政机关、团体：2000㎡以下200元／宗，每超500㎡加25元／宗（最高不超700元）； B、企业：1000㎡以下100元／宗，每超500㎡以内加40元／宗（最高不超40000元）； C、事业单位：5000㎡以下300元／宗，每超500㎡以内加25元／宗（最高不超10000元）； D、城镇居民住房：100㎡以下13元／宗，每超50㎡以内加5元／宗（最高不超30元）； （二）房屋所有权登记费： A、住房所有权登记费：80元／套； B、非住房所有权登记费：550元／宗 （三）土地登记证书费： 土地他项权证：20元／本 4、印花税（代税局收）：5元／宗 5、房地产产权证明费（档案馆收费） 按房产面积计算：150平方米以内10－50元／宗；150平方米至300平方米最高200元／宗；300平方米至800平方米以上最高300元／宗；800平方米以上最高400元／宗。 一、怎么办理房产抵押登记 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料：（七）登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。 二、房产抵押登记要多长时间 房产抵押登记中：国有土地范围内房屋所有权登记需要30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记需要60个工作日；抵押权、地役权登记、预告登记、更正登记需要10个工作日；异议登记需要1个工作日。 |
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