| 问题 | 购房合同可以证明产权吗 |
| 释义 | 不能，不动产权属证书才是权利人享有该不动产物权的证明。 一、现在只有不动产证了吗 是的，现在只有不动产权证书一本了。不过手里是旧的房产证的也不是一定要求换新，只要不办理转移登记、变更登记、抵押登记等手续的就不用换证，原来的房产证继续有效。等到以后办理相关手续，就可以逐步更换为新的不动产权证书了。根据相关法律规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、不动产权证写的单独所有 财产所有形式可分为“共有”和“单独所有”两种： 单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。 所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。 不动产权属证书是权利人享有不动产的证明，但并非确定不动产物权的唯一和最终根据，在登记为单独所有与真实为夫妻共有的情况下，应当据实确定物权归属，按夫妻共同财产依法分割。 “单独所有”的含义及法律意义：对于“单独所有”目前在法律层面上尚未定义。住建部《房屋登记簿管理试行办法》房屋登记簿记载内容说明中指出“共有情况”记载按份共有或共同共有。不属共有情况的，填写单独所有;属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。依此表述，共有作为财产所有权的一种形式，是与单独所有相对而言的。 单独所有指房屋产权由房屋所有权证上登记人一人所有。这种解释，符合社会大众对“单独所有”的通常理解。 三、不动产证是什么意思? 当事人所办理的不动产证，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权证书是指国土资源部制定的不动产登记簿证。当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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