| 问题 | 买卖二手房营业税按照什么价格算 |
| 释义 | 二手房买卖税费的计算方式： （一）契税：普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％； （二）营业税：成交价的5．5％； （三）个人所得税； （四）印花税为房屋买卖成交价的0．05％。 一、二手房交易税费什么时候交 按规定，不管是购买一手房还是二手房，要交一定的税费。因此，在买二手房时，要交二手房交易税费。但因为大部分人没有买房的经验，在交易的过程中也不知道什么时候能交，在交的时候需不需要本人亲自去交。所以，这就必须知道二手房交易税费的缴纳规定。 实际中，缴纳二手房交易税费，需要在过户前或过户的时候交，具体时间应该根据实际情况确定。 并且，一般的房屋交易中，在下面几个过程中要交相应的费用： （一）交易过程中需要交的费用 印花税：房价款的万分之五 （二）申办产权证过程中需交费用 登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 （三）入住过程中需交费用 物业管理费及供暖费 （四）办理按揭须缴纳的费用 保险费：财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数，保费要一次性交 （五）办理公积金需缴纳费用 1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％ 2、保险费：保险费＝贷款额＊年费率＊年限系数 3、综合险：保险费＝贷款人年限对应系数＊贷款额 不过，房屋买卖缴税费可以一次缴纳，拿到相关凭证后，直接去过户就可以了。另外，缴纳税费不一定需要本人亲自缴纳，但代办人缴纳的，必须带身份证，授权委托书，以及当事人的其他证件资料。 二、二手房买卖的税费由谁承担 二手房买卖房屋的税收，由国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易的税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。按照国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均由卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，但这几个税费所占的比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准，契税、产权登记费用由买房缴纳。 |
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