| 问题 | 房子登记在孩子名下规避风险的方法是什么 |
| 释义 | 房子登记在孩子名下规避风险的方法是：公证房屋的实际权利归属；采取抵押加实际占有的方式防止孩子处分房屋；减少孩子名下的房产份额；增减产权共有人。 一、房子归孩子谁有居住权吗 1、孩子名下的房产原则上产权人就是小孩，夫妻双方均无权处分，也就不可请求分割。获得孩子抚养权的一方则获权和孩子一起居住在这套房子里，但是另一方不得请求分割，更不能以放弃房子产权为理由拒绝支付抚养费，否则可以直接去法院起诉。2、监护人应当履行监护职责，保护被监护人的财产，但不得处理被监护人的财产。 二、父母怎么将房产过户给未成年子女 其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。 三、房产证在孩子名下夫妻离婚怎么办 房子是在婚后共同所致的，属于夫妻共同财产，但是在买房时房产登记在孩子名下，而且是在夫妻之间没有约定的情况下，房子赠与了孩子，孩子对房子享有所有权。即使夫妻离婚，在对此房屋是没有分割权的，已经不在共同财产范围内了。那么，房产登记在孩子名下，夫妻离婚时如何处理呢？因为该房产的所有权属于孩子，孩子归一方抚养，抚养孩子的一方是孩子的监护人，同时有义务管理被监护人的财产，除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。