| 问题 | 父母将房子登记在子女名下有哪些风险 |
| 释义 | 未成年子女名下房产的风险与限制。未成年子女的房产只能全款购买，无法贷款；该房产在夫妻财产分割中不可分割；父母不能随意出售子女名下房产，需满足法定条件；父母不能要求收回子女名下房屋。尽管提前为子女购房有利，但应清楚考虑这些风险。 法律分析 一、只能全款 如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。 二、财产分割麻烦 夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。 三、父母不能随便出售孩子名下房产 父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。 如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。 四、父母不得要求收回房屋 虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，专家表示，这种可能性很小，因为民法典对不动产所有权有着明确的规定。 虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。 结语 购买房产登记在未成年子女名下存在一些特殊情况和限制。首先，只能选择全款购买，因为贷款需要满足完全民事行为能力的条件，即年满18周岁。其次，房产归孩子所有，无法被夫妻财产分割，即使双方共同出资购买。父母也不能随意出售孩子名下的房产，除非孩子年满18周岁并同意。此外，父母也不能要求收回房屋，因为房产已经登记在孩子名下，民法典对不动产所有权有明确规定。在提前为孩子购房时，需要充分考虑这些风险。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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