问题 | 更改房产证姓名需要哪些手续? |
释义 | 在办理房产证过户时,需要卖方和买方到房产局办理手续。卖方需要提供身份证、户口本、婚姻证明、购房合同和房屋的相关产权证等资料,而买方需要提供身份证、户口本、婚姻证明和购房合同等资料。房产局会给予回执单,买方需要在回执单上说明的日期缴纳税金,缴纳完毕后就可以拿到新的房产证了。房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。 法律分析 首先,在签署房产更名同意声明时,原房产证上名字的当事人必须到场。接着,需要准备一些申请材料,包括一份存量合同,并将妻子的名字加入其中。之后,按照房产局回执单上的说明日期,前往缴纳房产过户税金。缴纳完毕后,就可以拿到新的房产证了。 一、房产登记该怎样办理 应当这样办理: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场; 2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份; 3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明;材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同。 4、材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。 二、房产证过户需要哪些手续? 房产证过户具体需要的手续如下:携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料,到房产交易中心办理房产证过户手续;房产局给予回执单,按照回执单上面说明的日期缴纳税金;税金缴纳完毕后完成房产证过户。 拓展延伸 房产过户在房产局有什么手续办理 房地产过户流程: 1、房产证转让不经过房产中介,合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时,卖方房产证上名字的当事人必须在场; 2、申请材料准备好后,必须到房产局填写一些表格和存量合同。存量合同的金额必须与签订合同的金额相同; 3、房地产转让申请材料交给房地产局后,房地产局会给出收据,按照收据上述日期缴纳税款,一般需要15个工作日左右; 4、缴纳房产过户税后,即可领取房产证。 房地产过户所需材料: 1、登记申请书; 2、申请人身份证明; 3、房屋所有权证或房地产权证; 4、证明房屋所有权转移的材料。 结语 在办理房产过户时,需要注意以下几点:1.原房产证上名字的当事人必须到场;2.准备存量合同和卖方及买方身份证、户口本等材料;3.缴纳房产过户税金。房产过户需要携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料,到房产交易中心办理房产证过户手续,房产局给予回执单,按照回执单上面说明的日期缴纳税金,税金缴纳完毕后完成房产证过户。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 |
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