| 问题 | 没有房产证的房屋买卖合同可以公证吗 |
| 释义 | 根据我国相关法律规定,无房产证的房屋交易时,可以进行公证,但公证内容只能对交易行为进行公证,不能对房屋的合法性进行公证。根据《中华人民共和国公证法》第十一条,公证机构应当办理下列公证事项:(一)合同;(二)继承;(三)委托、申报、捐赠、遗赠;(四)财产分割;(五)竞价、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、存活、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、犯罪记录;(八)公司章程;( 法律分析 根据我国相关法律规定,无房产证的房屋交易时,可以进行公证,但公证内容只能对交易行为进行公证,不能对房屋的合法性进行公证。《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构应当办理下列公证事项： （一）合同； （二）继承； （三）委托、申报，捐赠、遗赠； （4）财产分割； （5）竞价、拍卖； （6）婚姻状况、亲属关系、收养关系； （7）出生、存活、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、犯罪记录；（八）公司章程；（九）证据保全；（十）文件上的签名、盖章、日期以及复印件、复印件与原件一致；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，由有关自然人、法人或者其他组织向公证机构申请公证。第二十七条申请公证的当事人应当向公证机关如实说明申请公证事项的有关情况，并提供真实、合法、充分的证明材料；证明材料不足的，公证机关可以要求补充。 公证机构受理公证申请后，应当将申请的法律意义和可能产生的法律后果告知当事人，并将告知内容备案。买卖房屋的注意事项。核实产权是否清晰 出卖人必须是房屋所有人，可以通过查看产权证和产权人身份证进行核实。如果有共有人，他们需要同意出售房子。2。三。明确交易程序（1）交割的时间和条件。交货通常与结余付款同时进行或迟些进行。如无协议，交钥匙视为交付。双方应明确房屋的交付情况，如出卖人负责清理房间，不得留下大件废旧家具。 ②物业费、水电费等的承担方式通常情况下，买受人在收到房屋后开始付款，出卖人应提供最后的付款证明。（3）如果房子是租来的，应该约定房屋交房后由谁来收取剩余租金，或者买受人如何重新签订租赁合同等。明确的违约责任和卖方严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此，双方在签订合同时应明确违约责任，并注意以下几点： ①履行合同义务的期限必须简单易行，尽量避免“之前”和“之后”的抽象表述。 ②各主要义务应逐一承担违约责任。 拓展延伸 根据我国《公证法》的规定，公证范围包括合同、继承、委托、声明、赠与、遗嘱、仲裁、声明证明、证据、法律事务等。其中，合同包括房屋买卖合同。因此，无房产证的房屋买卖合同可以进行公证。 然而，根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，无房产证的房屋属于非法房产，买卖行为属于违反法律法规的行为。因此，根据法律规定，无房产证房屋买卖行为应当被禁止，也就不存在进行公证的问题。 然而，在一些地区，由于历史原因或者法律法规不完善等原因，存在一些无房产证房屋买卖案例。在这种情况下，如果当事人要求进行公证，那么公证机构可能会依据具体情况进行判断，是否可以进行公证。但总体来说，无房产证房屋买卖行为应当被谨慎对待，以免涉及到法律风险。 结语 根据我国相关法律规定,无房产证的房屋交易时,可以进行公证,但公证内容只能对交易行为进行公证,不能对房屋的合法性进行公证。因此,在购买房屋时,买受人应该了解相关注意事项,包括产权证的核实、交易程序的明确以及违约责任的明确等。只有这样,才能保障双方的诚信履行,避免不必要的纠纷和损失。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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