| 问题 | 购买未取得商品房预售许可证的房屋时，如何维权？ |
| 释义 | 购买了未获得商品房预售许可证的房子而引起纠纷,可以报警。但需注意,公安机关不一定受理此类案件。房产纠纷可以通过调解、仲裁或向法院提起民事诉讼解决。民事诉讼的流程包括起诉、立案审查、排期开庭、通知当事人到庭并进行审理,最终作出判决并宣判结果。民事诉讼时效适用于债权请求权,包括合同、侵权之债、不当得利与无因管理之债、缔约过失之债等,但不适用于物权、人身权、知识产权等绝对权。 法律分析 购买了未获得商品房预售许可证的房子而引起纠纷的,可以报警。具体来说,可以参考以下内容: 1、因买了没有商品房预售许可证的房子而引发纠纷报案的，公安机关不一定受理； 2、房产纠纷可以通过调解、仲裁的方式解决，也可以通过向法院提起民事诉讼解决。 一、民事诉讼的流程如下： 1、原告到法院起诉，要向有管辖权的法院递交起诉状； 2、法院立案审查，审查只是形式上的审查，只要符合立案的标准即可，即有明确的被告，有具体的事实请求和理由等； 3、法院排期开庭； 4、法院通知当事人到案，开庭进行审理； 5、作出判决并且宣判民事诉讼的判决结果。 二、民事诉讼时效的适用范围如下： 1、适用于债权请求权，包括合同、侵权之债、不当得利与无因管理之债、缔约过失之债等； 2、不适用物权、人身权、知识产权等绝对权，但其受侵害而产生的债权请求权，也受诉讼时效约束； 3、国家财产未授权给公民、法人经营、管理的，受到侵害时不受诉讼时效限制； 4、具有强制性，不允许当事人约定排除或变更其适用。 综上所述，民事诉讼的流程为原告起诉、法院受理后将起诉状副本送达被告、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理，决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告等；民事诉讼时效的适用于债权请求权，包括合同、侵权之债、不当得利与无因管理之债、缔约过失之债等。 结语 购买未获得商品房预售许可证的房子而引起纠纷,可以参考上述内容进行处理。民事诉讼的流程包括起诉、立案审查、排期开庭、通知当事人并公告等,而民事诉讼时效适用于债权请求权,包括各种合同、侵权之债、不当得利与无因管理之债、缔约过失之债等。如遇到纠纷,可以参考上述流程进行处理,也可以选择调解、仲裁或向法院提起民事诉讼来解决问题。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。