| 问题 | 首套还清第二套房首付多少？首套房已还清,第二套还算首套么 |
| 释义 | 购房首付比例取决于银行规定，商贷首付一般为40%以上，公积金贷款最低为30%。已还清首套房的第二套房不算首套。退房需要协商双方同意，支付违约金和利息。 法律分析 首套还清第二套房首付一般在百分之四十以上，具体需要看贷款银行的规定，商业贷款的首付比例会相对高一些，公积金贷款的首付最低三成。首套房已还清，第二套也不能算首套房。 一、首套还清第二套房首付多少 名下首套房贷款已经还清，客户若再去贷款购买二套房的话，付几成首付主要得看银行的规定。 而央行、住建部、银监会三方明确规定：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 由此可见，如果客户二套房贷款办的是商贷，那首付最低四成；若办的是公积金贷，则首付最低三成。当然，各地银行通常还会依据当地推行的政策和市场情况进行一定的浮动调整，所以实际要付的首付可能更多，像有的地区银行会要求二套房贷款首付不能低于五六成，甚至有的还会高达七成。 二、首套房已还清,第二套还算首套么 首套房已还清,第二套不能算首套。因为名下是有过贷款记录的，银行可以查到，再贷款的时候就只能算二套房。 如果第一套房是全款购买的，买第二套房的时候申请贷款通常是可以算首套的。 三、首付交了可以退房吗 买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下： 一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房； 二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 结语 购房者在首套房贷款还清后购买第二套房，需根据银行规定支付相应的首付款比例。根据央行、住建部、银监会的规定，拥有一套未结清贷款的居民购买第二套房，最低首付款比例不低于40%。若使用住房公积金贷款购买首套自住房，最低首付为20%；若已结清首套贷款，再次申请公积金贷款购房，最低首付为30%。购房者需注意各地银行的具体政策和市场情况，实际首付可能更高。购房者需明确，首套房已还清后，第二套房不能算作首套。购房者如需退房，应与对方协商并支付违约金，办理相关手续。开发商应归还购房人首付款利息及月供及利息支出。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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