| 问题 | 差额税怎么计算房地产卖房？ |
| 释义 | 房屋出售需缴纳个人所得税，税率为差额的20%或全额的1%。原房屋原值包括自建房提供相关发票总和、购买商品房提供相关发票总和、购买二手房提供相关发票总和。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳，若产权所有人不在房产所在地或产权未确定，由代管人或使用人缴纳。纳税义务人包括产权所有人、承典人、经营管理单位、代管人或使用人。 法律分析 根据国家规定，出售房屋时需要缴纳个人收入所得税；缴纳的税率按差额的20%缴纳或全额的1%缴纳，差额20%就是现成交价（评估价）减去原房屋原值后的20%；现成交价（评估价）很明白，原房屋原值参看下面： 1、自建的房屋需要提供原土地申请使用、建房申请等行政费税发票、建筑公司的建筑发票、建筑材料发票和装修等发票的累计总和； 2、购买的商品房原开发公司售房发票、契税单、装修等发票的累计总和； 3、购买的二手房原来房主交易时的营业税认定缴纳发票、个税认定缴纳发票、契税单、装修等发票的累计总和。 法律客观： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。 拓展延伸 房地产交易中的差额税如何影响卖房成本？ 房地产交易中的差额税是指在房地产买卖过程中，根据房屋买入价和卖出价之间的差额所产生的税费。差额税的计算方式根据不同地区和国家的法律规定而有所不同，一般是根据卖出价减去购买价再乘以一定的税率来计算。差额税的存在会对卖房成本产生一定的影响，因为差额税是卖房收入的一部分，需要从卖房款中扣除。因此，差额税的高低会直接影响到卖房者的实际收益。在进行房地产交易时，了解差额税的计算方法和相关规定，可以帮助卖房者更好地评估卖房成本，并做出更明智的决策。 结语 根据国家规定，房屋交易涉及的差额税是根据卖房价和买房价之间的差额计算的。差额税的计算方式因地区和国家的法律规定而异，一般按一定税率计算。差额税的高低直接影响卖房者的实际收益，因此了解计算方法和相关规定对于评估卖房成本和做出明智决策至关重要。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳，纳税义务人包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人。在房地产交易中，了解差额税的相关规定是非常必要的。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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