| 问题 | 房产差额税的计算方法 |
| 释义 | 房产差额税的计算方法和买房子差额税的含义。房产差额税的计算根据纳税人类型不同而有所区别，差额征收是指营业税项目，现已由增值税取代。买房子差额税是指出售房屋时需要缴纳的个人收入所得税，税率按差额的20%或全额的1%缴纳，差额指现成交价减去原房屋原值后的20%。对于自建房屋、购买的商品房和二手房，原值的计算方法各有不同。 法律分析 一、房产差额税怎么算 (一)一般纳税人:计税销售额=(取得的全部含税价款和价外费用-支付给其他单位或个人的含税价款)÷(1+对应征税应税服务适用的增值税税率或征收率) (二)小规模纳税人:计税销售额=(取得的全部含税价款和价外费用-支付给其他单位或个人的含税价款)÷(1+征收率)。 1、差额征收是指营业税项目,"营改增"试点地区延续该政策,8月1日后由于全国推广,那么增值税一般纳税人就没有这个政策了。 2、差额征收,差额=总营业额-支付给另外的营业额(成本),如,工程应计税的营业额=总工程营业额-分包工程的营业额.如,旅游应计税的营业额=旅游总收入-支付给外地地接的费用。 二、买房子差额税是什么意思 根据国家规定，出售房屋时需要缴纳个人收入所得税;缴纳的税率按差额的20%缴纳或全额的1%缴纳，差额20%就是现成交价(评估价)减去原房屋原值后的20%; 现成交价(评估价)很明白，原房屋原值参看下面： 1、自建的房屋 需要提供原土地申请使用、建房申请等行政费税发票、建筑公司的建筑发票、建筑材料发票和装修等发票的累计总和; 2、购买的商品房 原开发公司售房发票、契税单、装修等发票的累计总和; 3、购买的二手房 原来房主交易时的营业税认定缴纳发票、个税认定缴纳发票、契税单、装修等发票的累计总和。 结语 根据国家规定，房产差额税的计算方法与纳税人的身份有关。对于一般纳税人，计税销售额需要减去支付给其他单位或个人的含税价款，再除以适用的增值税税率或征收率。而对于小规模纳税人，则直接除以征收率。差额征收是指营业税项目，营改增试点地区延续该政策。买房子差额税是指出售房屋时需要缴纳个人收入所得税，税率为差额的20%或全额的1%。具体的原房屋原值需要根据自建房屋、购买的商品房或二手房的不同情况提供相应的发票和证明文件。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 |
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