| 问题 | 家庭装修三载之后，漏水问题由谁来承担？ |
| 释义 | 房屋漏水责任视情况而定，保质期内由开发商负责维修，超期则物业申请专项维修资金。物业管理不善或未及时处理问题需承担责任。如由楼上装修导致，可协商补回防水层解决问题。对于过保修期的房屋，各方无过错时，责任一般平分。根据《物业管理条例》第51条和第53条，相关单位应承担维修责任，业主需交纳专项维修资金。责任划分明确后可进行整修。 法律分析 视情况而定。 屋面防水的保质期一般是五年，如果在保质期内出现漏水问题，由房地产开发商负责房屋的维修工作。如果已超出房屋保质期，由小区物业公司申请房屋专项维修资金对房屋进行维修，物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。 如果是楼层上方装修施工作业导致的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。 因此，房屋漏水的责任划分需要视情况而定。明白好了责任方，就可以进行相关的整修了，辛苦买了房，只有解决所有的问题才住的安心。 【本文所涉及的法律依据】：： 《物业管理条例》 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 结语 根据以上情况，对于房屋漏水的责任划分需要根据具体情况进行评估。如果房屋仍在保质期内，开发商应负责维修工作；超出保质期后，物业公司可以申请专项维修资金进行维修，物业也应承担相应责任。如果漏水是由楼上装修施工导致的，可以通过协商解决，并进行防水层的补修。对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错的情况下，根据实际情况进行责任分担，一般为各方一半。根据《物业管理条例》相关规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应承担相关管线和设施设备的维修养护责任，业主应按规定交纳专项维修资金。 法律依据 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十七条 穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第六章 附 则 第五十八条 本法所称管道附属设施包括： （一）管道的加压站、加热站、计量站、集油站、集气站、输油站、输气站、配气站、处理场、清管站、阀室、阀井、放空设施、油库、储气库、装卸栈桥、装卸场； （二）管道的水工防护设施、防风设施、防雷设施、抗震设施、通信设施、安全监控设施、电力设施、管堤、管桥以及管道专用涵洞、隧道等穿跨越设施； （三）管道的阴极保护站、阴极保护测试桩、阳极地床、杂散电流排流站等防腐设施； （四）管道穿越铁路、公路的检漏装置； （五）管道的其他附属设施。 |
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