| 问题 | 转租与租赁合同的合法性 |
| 释义 | 租房合同约定不能转租的情况下，一般也不能转让。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可以转租给第三人，但需继续履行原租赁合同，并赔偿第三人对租赁物的损失。若承租人未经出租人同意转租，出租人可解除合同。若出租人知道或应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议，则视为出租人同意转租。 法律分析 关于租房合同不得转租可转让可以吗的问题,根据相关政策法规分析如下：租房合同约定不能转租的情形下，一般也是不能转让的。转让一般转让的是所有权，承租人并不享有所有权。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人已经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。法律依据《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 拓展延伸 转租合同的法律约束与法律风险 转租合同的法律约束与法律风险是指在租赁关系中，原租赁人将其租赁权利再次转让给第三方的行为。根据法律规定，转租合同必须符合租赁合同的法律要求，并获得原租赁人的明确同意。转租合同的法律约束主要包括双方权利义务的明确、租金支付的规定、租赁物的维护责任等。然而，转租行为也存在法律风险，如未经原租赁人同意转租可能导致违约、产生赔偿责任等后果。因此，当事人在进行转租时应严格遵守法律规定，确保合同的合法性，以免面临法律纠纷和经济损失。 结语 合同约定不能转租的情况下，一般也不允许转让。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。但承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。出租人若知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，则视为出租人同意转租。转租合同需符合法律要求，获得原租赁人明确同意，否则可能导致违约和赔偿责任。当事人应严格遵守法律规定，确保合同合法，避免法律纠纷和经济损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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