| 问题 | 怎样处理按份共有房产？ |
| 释义 | 按份共有的房屋可以通过直接分割、房屋作价补偿、直接分割与房屋作价补偿相结合以及房屋变价分割四种方式进行分割。直接分割是将房屋按份额进行分割，但有些部分无法分割。房屋作价补偿是由一人独有房屋，其他共有人得到相应的补偿。直接分割与房屋作价补偿相结合是在直接分割时，对无法按份额分配的部分进行补偿。房屋变价分割是将房屋出售后按份额分配价款。按份共有房产指多人对同一房产按份额分享权利和义务。 法律分析 按份共有的房屋根据共有人的要求，共有四种分割方式，如直接分割房屋、房屋作价补偿、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合和房屋变价分割。 1、直接分割房屋 形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。 2、房屋作价补偿 即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。 3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合 这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。 4、房屋变价分割 房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。 什么是按份共有房产 按份共有房产指两个或两个以上的人，对同一房产按各自所有的份额分享权利，承担义务。 结语 根据以上所述的四种分割方式，按份共有房产可以根据共有人的要求进行分割。直接分割房屋可以实现房屋的区分所有；房屋作价补偿则是一人独有，其他共有人获得相应的补偿；直接分割房屋与房屋作价补偿相结合可以解决结构限制或多人共有的情况；而房屋变价分割则是通过出售房屋并按份额分配所得款项。按份共有房产指共有人按各自的份额分享权利和承担义务。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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