| 问题 | 办理过户时如果买卖双方有一方不能够到场，需要提供哪些资料 |
| 释义 | （一）业主本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料 委托：有行为能力的成年人（不能是买受方） 资料：公证委托书、受托人身份证，委托人及其配偶身份证、户口本、婚姻证明，房产证 （二）业主配偶不能到场，需要提供哪些资料 委托公证书，身份证、户口本、结婚证。 （三）买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料 委托：有行为能力的成年人（除卖方外） 资料：公证委托书、受托人身份证，委托人及其配偶身份证、户口本、婚姻证明 （四）买方配偶不能到场，需要提供哪些资料？ 不需要买方配偶到场，需携带配偶证件原件，身份证，户口本，结婚证。 一、二手房交易需要的资料有哪些 （一）卖方 1、业主未成年： 如果监护人本人到场办理手续的，只需携带本人身份证、产权人户口本、房产证、出生证明或独生子女证、监护关系证明； 如果不是监护人本人到场办理手续的，除携带委托公证外还需要办理未成年保护声明公证，房产证。 2、业主成年、中国人： 未婚：身份证、户口本、房产证。 已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证。 离异：身份证、户口本、离婚证和离婚协议／法院判决书、房产证。 丧偶： 丧偶前买的房：身份证、户口本、结婚证、死亡证明、更名后的房产证、继承公证书； 丧偶后买的房：身份证、户口本、结婚证、死亡证明、房产证。 3、业主为公司： 房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明／受托人身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。 4、业主外籍人士： 护照（译本公证）、房产证，如果业主不到场需提供公证委托书和代理人的身份证。 5、业主为港澳台人士： 房产证，澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》，台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》，香港居民需要香港身份证（需与买房时的证件一致），无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。 6、业主为多人： 所有业主到场，配偶也需要全部到场，如果不到场需提供公证委托书。 （二）买方 1、买方未成年： 需提供监护人身份证（一方）、未成年人户口本、出生证明或独生子女证； 其公证的监护人必须到场，未成年买方可以不到场。 2、买方成年，中国人，契税按照3％缴纳： 提供买房本人身份证即可。 3、买方成年，中国人，契税按照首套优惠的标准缴纳： 未婚：身份证、户口本； 已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女户口本、出生证明或独生子女证； 离异：身份证、户口本、离婚证明和离婚协议／离婚判决书和生效文书； 丧偶：身份证、户口本、结婚证、死亡证明。 4、买方为公司： 房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。 5、买方外籍人士： 护照（译本公证），本人不能到场的，需提供公证委托书。 6、买方为港澳台人士： 澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》，台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》，香港居民需要香港身份证，无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。 7、买方为多人： 需全部到场，需要提供所有人证件原件，如果不到场，需提供公证委托书 8、买方是部队现役军人： 部队现役军人应提供身份证，军官证，身份证与军官证一致证明，结婚证／部队开具的未婚证明。 二、二手房过户手续有哪些 （一）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 （二）签订二手房买卖合同。 （三）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5－7个工作日。 （四）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 （五）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 （六）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 （七）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 （八）凭完税契证到土管部门办理国土证。 （九）凭完税契证到房管部门办理房产证。 |
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