| 问题 | 小产权私下协议有用吗 |
| 释义 | 小产权私下协议有用。 私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。如有恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情况的，私下签署的协议就是无效的。具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2、合同内容为双方真实意图的表达。 3、不违反法律和社会公共利益 小产权房： 1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。 2、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 3、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。 4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。 综上所述，小产权合同在双方之间是有效的，但是小产权房没有房产证也不能上市流通，只能出让使用权。协议内容是合法的话，私下协议也是有用的，具有法律效应。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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