| 问题 | 验房不合格是否需要支付物业费？ |
| 释义 | 验房先于缴纳物业费，房屋质量问题应由建设单位承担维修责任。小问题可报修物业或开发商处理，大问题可拒绝收房直至整改完毕。严重结构问题可要求开发商调查并出具专业鉴定报告。 法律分析 不需要，验房和缴纳物业费的先后问题应该是先验房再交物业费。房屋有质量问题或验收不合格的理应由建设单位维修至合格后再重新验收，期间产生的物业费理应由建设单位承担。如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。 拓展延伸 验房不合格后如何处理物业费？ 验房不合格后，处理物业费的方式取决于具体情况和合同条款。一种可能的方式是与物业管理方协商，要求暂停或减免物业费，直到问题得到解决。另一种方式是通过法律途径，如起诉或仲裁，要求退还已支付的物业费，并寻求其他赔偿。在这个过程中，需要收集证据，如验房报告和相关通知，以支持自己的主张。最好咨询专业律师，了解当地法律规定和适用的法律程序。记住，及早采取行动是关键，以保护自己的权益。 结语 验房和缴纳物业费的先后问题应该按照先验房再交物业费的原则进行处理。对于房屋质量问题或验收不合格的情况，建设单位应承担维修责任，直至问题得到解决并重新验收合格。小范围的质量瑕疵问题可以直接报修物业或开发商处理，而较大型的问题则可依法拒绝收房，并要求开发商整改后再办理入住手续。对于验房不合格后的物业费处理，可协商要求暂停或减免费用，或通过法律途径追回已支付费用并寻求其他赔偿。建议咨询专业律师以确保权益得到保护。记住，及早采取行动是关键。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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