| 问题 | 租客与中介：如何解决房东违约和中介费问题？ |
| 释义 | 未签订房屋租赁合同的情况下，房东违约不租，中介费可以要求退还。根据《民法典》相关规定，如果中介人未促成合同成立，则不能要求支付报酬。然而，可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。因此，如果房东违约不租且未签订合同，中介费应退还。 法律分析 房东违约不租，如果未签订房屋租赁合同，证明未促成交易，中介费可以要求退还。 根据《民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 拓展延伸 违约房东是否有责任退还租客的中介费？ 根据法律规定，如果房东发生违约行为，未履行租约责任，导致租客无法正常入住，房东应承担相应的责任。在这种情况下，房东应当退还租客已支付的中介费。中介费是租客为了找到合适的租房而支付的费用，若房东未能履行合同义务，导致租约无法履行，租客有权要求退还中介费。租客可以通过与房东协商解决此问题，如若无法达成一致，可以向相关部门投诉或通过法律途径维护自己的权益。总之，违约房东应当承担责任，退还租客的中介费是合理的要求。 结语 根据法律规定，若房东违约不租且未签订租赁合同，中介费可以要求退还。根据民法典相关规定，中介人促成合同成立应获得报酬，但如果合同未成立，则无权请求支付报酬。租客有权要求退还已支付的中介费，作为违约房东应承担的责任。租客可通过协商、投诉或法律途径维护自身权益。总之，退还中介费是合理的要求，以保障租客的权益。 法律依据 《民法典》第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 |
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