| 问题 | 边户私封过道，怎么办？ |
| 释义 | 许多高层电梯房小区业主都存在着边户业主私自砌墙、装门私封过道等行为，这些行为侵犯了其他业主的权益。根据《民法典》和《物业管理条例》，业主大会、业主委员会、业主和物业服务企业可以要求行为人停止占用、排除妨害、恢复原状、赔偿损失等。如果行为人不履行相关义务，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或投诉，并通过诉讼途径解决。 法律分析 许多高层电梯房小区业主都存在这么个困扰：一些边户业主将公共过道私自砌墙、装门私封过道，有的甚至在电梯前安装防盗门、占用公共区域、阻断消防通道，这些行为合法吗？又如何解决？ Notice 过道属于业主共有的公共区域，由业主共同享有和共同管理。 在未征得其他业主同意的情况下，如业主将靠自己房产一侧的公共走道封闭占用，其行为不仅侵害了其他业主建筑物区分所有权之公共权益，而且客观上影响了相邻房屋的通风、采光、消防等正常使用，属于侵犯物权的违法行为。 邻居占用了公共通道侵犯了相邻业主的权益，业主大会、业主委员会、业主、物业服务企业可以要求其停止占用、排除妨害、恢复原状、赔偿损失等；侵权人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告、投诉或者通过诉讼途径解决。 法律援引： 《民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。 业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。 结语 许多高层电梯房小区业主都存在边户业主私自砌墙、装门私封过道等困扰，这些行为不仅侵犯了其他业主的权益，还违反了相关法律法规和管理规定。业主大会、业主委员会、业主和物业服务企业可以要求其停止占用、排除妨害、恢复原状、赔偿损失等。如果侵权人拒不履行相关义务，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或投诉，通过诉讼途径解决。因此，业主应该遵守法律法规和管理规约，尊重其他业主的权益，维护良好的小区环境。 法律依据 中华人民共和国澳门特别行政区基本法：第一章 总则 第七条 澳门特别行政区境内的土地和自然资源，除在澳门特别行政区成立前已依法确认的私有土地外，属于国家所有，由澳门特别行政区政府负责管理、使用、开发、出租或批给个人、法人使用或开发，其收入全部归澳门特别行政区政府支配。 中华人民共和国出境入境管理法：第八章 附 则 第九十条 经国务院批准，同毗邻国家接壤的省、自治区可以根据中国与有关国家签订的边界管理协定制定地方性法规、地方政府规章，对两国边境接壤地区的居民往来作出规定。 中华人民共和国出境入境管理法：第三章 外国人入境出境 第一节 签 证 第十六条 签证分为外交签证、礼遇签证、公务签证、普通签证。 对因外交、公务事由入境的外国人，签发外交、公务签证；对因身份特殊需要给予礼遇的外国人，签发礼遇签证。外交签证、礼遇签证、公务签证的签发范围和签发办法由外交部规定。 对因工作、学习、探亲、旅游、商务活动、人才引进等非外交、公务事由入境的外国人，签发相应类别的普通签证。普通签证的类别和签发办法由国务院规定。 |
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