| 问题 | 重庆市二套房产过户费用是多少 |
| 释义 | 重庆市第二套房产过户费用包括契税、印花税、交易费、测绘费和证件费，由买卖双方平分。二手房交易税费包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税和教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋买卖成交价的0.05%，个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。 法律分析 重庆市第二套房产过户费用包括以下项目： 1. 契税：房屋价格的1.5%（买家支付）； 2. 印花税：房价的0.1%（买卖双方平分）； 3. 交易费：每平方米6元（买卖双方平分）； 4. 测绘费：1.36元/平方米（买家支付）；权属登记费：80元（买家支付）； 5. 证件费：50元（买家支付）； 6. 营业税：差价*5.5%（超过144平方米的不需要缴纳）（卖家支付）； 7. 个人所得税：差价的20%（卖家支付）。(卖家) 二、二手房交易税费 是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。 拓展延伸 根据《重庆市房屋交易和产权登记管理办法》的规定，房屋过户费用包括房屋交易税费、房屋登记费、房屋过户手续费等。其中，房屋交易税费按照房屋交易价格的一定比例征收，具体比例由市、区、县（市）房产交易和产权登记管理部门确定；房屋登记费按照房屋交易价格的一定比例征收，具体比例由市、区、县（市）房产交易和产权登记管理部门确定；房屋过户手续费按照房屋交易价格的一定比例征收，具体比例由市、区、县（市）房产交易和产权登记管理部门确定。此外，房屋过户费用还可能包括评估费、公证费等其他费用。因此，房屋过户费用是一个较为复杂的问题，需要根据具体情况进行计算。 结语 重庆市第二套房产过户费用包括契税、印花税、交易费、测绘费、证件费、营业税和个人所得税等。二手房交易税费则包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税和教育费附加等。对于居民个人转让普通住宅，印花税暂免征收，个人所得税以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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