| 问题 | 买房抵押贷款利率是多少 |
| 释义 | 目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率为5.38%。同期公积金贷款基准利率为3.25%。 一、外地社保转入上海算累计缴纳吗 外地社保可以转入上海与本地缴纳社保合并。根据目前上海的政策，在上海两年内连续缴纳一年以上的社保或是税单可以贷款，当然要看你在上海以前有没有买过房，有没有贷过款，如过你以前在外地买过房贷过商业贷款，银行也可以查的出来的，如果查出来有，贷款算二套，利率在基准利率上浮1.1倍，首付6成以上。如果上海首次购房，你最高可贷7成。当然还要看你买的房子在什么地方，面积多大，房龄是多长都有影响的，每家银行的政策不一样的。 二、住房公积金利率3.25是指什么意思 住房公积金利率3.25的意思是使用住房公积金贷款购房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。 公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五含五年年期以下2．75％，五年期以上为3．25％。 公积金贷款条件需满足： 1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明； 2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月； 3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上含30%，90平以下首套房贷则只需两成； 4、借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确； 5、与售房处签署了购房契约或是合同； 6、符合委托人和受托人规定的其他条件。 三、深圳安居房贷款政策 深圳安居房贷款政策如下： 1、购房人家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率； 2、购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍； 3、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款； 4、对购房人离婚2年内申请住房公积金贷款的，贷款首付款比例不低于70%； 5、购房人若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，贷款首付款比例不低于30%； 6、购房人若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，贷款首付款比例不低于50%。 【本文关联的相关法律依据】 《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》 一、调整金融机构贷款及存款基准利率 （一）下调金融机构人民币贷款基准利率。其中，一年期贷款利率由现行的6%下调至5.6%，下调0.4个百分点；其他各档次贷款利率相应调整（具体水平见附表1）。 （二）下调金融机构人民币存款基准利率。其中，一年期存款利率由现行的3%下调至2.75%，下调0.25个百分点；其他各档次存款利率相应调整。活期存款利率保持不变（具体水平见附表2）。 （三）下调个人住房公积金存贷款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%下调至2.35%，下调0.25个百分点。五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。 |
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