| 问题 | 丢失房产证和购房合同，如何补办？ |
| 释义 | 购房合同丢失后的补办措施及费用。购房者在合同未做预售登记前只需作废并重新签订合同，支付工本费。预售登记后，需在报纸上刊登声明合同作废，三个月后注销原合同并重新签订，支付刊登费、工本费和印花税。 法律分析 同丢失了是可以补办的。 1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同： 开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。 购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。 2、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。 3、预售登记后，办理银行按揭前。 如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。 这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。 拓展延伸 如何申请补办丢失的房产证和购房合同？ 申请补办丢失的房产证和购房合同需要按照一定的程序进行。首先，您需要准备相关材料，包括丢失证明、身份证明、购房合同复印件等。然后，前往当地房产管理部门或相关部门，咨询具体的申请流程和所需材料清单。根据要求填写申请表格，并提交相关材料。部门会对申请进行审核，并在一定时间内办理补办手续。办理完成后，您将获得新的房产证和购房合同副本。请注意，不同地区的具体流程和要求可能会有所不同，建议您在办理前仔细阅读相关规定或咨询专业人士以确保顺利完成补办手续。 结语 购房合同是购房者购买房屋的重要凭证，因此丢失后需要及时采取补救措施。根据不同情况，补办的程序和费用也有所不同。未做预售登记的合同丢失，只需作废并重新签订一份合同，支付工本费即可。预售登记后丢失合同，需在报纸上刊登声明作废，申请注销原合同后重新签订，并支付刊登费、工本费和印花税。补办丢失的房产证和购房合同需要按照当地相关部门的要求进行申请，具体流程和所需材料请咨询当地房产管理部门或专业人士。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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