| 问题 | 房屋买卖时卖方违约要怎么办 |
| 释义 | 法律分析：房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同;并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。 一、合同违约赔偿限额如何算 合同违约赔偿的限额的计算办法是，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损。包括合同履行后可以获得的利益，但不能超过订立合同时违约方不能预计到的损失。合同违约赔偿限额指合同当事人违约，守约方可以确定违约方要求的赔偿范围，事先合同条款约定的一定金额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算和支付。 二、法定损害赔偿的赔偿规则主要是什么 赔偿损失应遵循完全赔偿的原则：完全赔偿原则是指遵守合同的一方因违反约定的一方违约而遭受的损失，全部由违约方赔偿，是充分全面保护守约方利益的有效措施。赔偿损失不仅包括赔偿守约方的全部实际损失，即减少守约方的实际财产、损失和费用，还包括可得利益的损失。在赔偿可得利益时，应采用合理预见规则。也就是说，赔偿金额限于违约方在订立合同时预见或者应当预见的因违反合同可能给对方造成的损失。 三、合同签订后一方违约如何处理 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。那么在合同签订后一方违约，另一方则有权作出如下处理： （1）有权要求对方继续履行合同，并承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （2）当对方的违约行为致使合同目的不能实现时，也即出现根本性违约时，可以要求解除合同，但应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 （3）合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 法律依据：《民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 |
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