| 问题 | 租房合同到期后没有续签，是否仍具有效性？ |
| 释义 | 租房合同到期后没有续签合同仍然有效。如果承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，则原租房合同仍然有效，但租赁期限变为不定期。此外，承租人在租赁期限届满后享有同等条件下优先承租的权利。签署租房合同时，双方需要提供相关证件，如房屋所有权证、个人居民身份证或单位法人资格证明等。对于续签合同而言，不需要支付中介费。中介费主要针对房产买卖交易，居间人在合同成立后已完成使命，因此在续约时无权收取居间报酬。 法律分析 一、租房合同到期后没有续签合同有效吗 租房合同到期后没有续签合同有效，租房合同到期后当事人没有续签就解除合同，如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租房合同继续有效，但是租赁期限变为不定期。并且租赁期限届满后，承租人有同等条件下优先承租的权利。 二、签租房合同双方需要什么证件 签租房合同双方需要的证件如下： 1.房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，社员房屋使用证； 2.个人居民身份证或单位法人资格证明； 3.委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明。 三、租房续签还要中介费吗 租房续签不用中介费，如果只是续约，那么中介费不该交。中介，在民法典中被称为居间人，居间人的使命是促成合同成立，而在第一次合同订立、履行完毕之后，居间人的使命就已经完成，之后便退出这个法律关系；因此，在续约之时，居间人便没有权利再收取居间报酬。房屋中介主要是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。具体事务就是帮卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。房产中介费就是指这一系列房产中介所提供的服务的有偿费用，即指房产中介的从中获得的报酬。 拓展延伸 租房合同到期后未续签，房屋租赁权益是否受到损害？ 当租房合同到期后未续签，房屋租赁权益可能会受到一定程度的损害。根据法律规定，租房合同到期后，如果双方没有续签新的合同，原有合同通常会自动转为无固定期限的租赁合同。然而，这种情况下，租房人和房东的权益可能会受到影响。租房人可能面临被房东要求搬离的风险，而房东可能无法要求租金的涨价或其他合同条款的变更。因此，为了保护自己的权益，双方应在合同到期前及时沟通，协商续签或寻找其他解决方案，以避免可能的损害。 结语 在租房合同到期后，如果双方没有续签新合同，原合同将自动转为无固定期限的租赁合同。然而，这可能会对租房人和房东的权益产生一定的影响。为了保护自己的权益，双方应在合同到期前及时沟通，协商续签或寻找其他解决方案。避免可能的损害发生。同时，在签订租房合同时，双方需要准备相应的证件，如房屋所有权证、个人居民身份证等。此外，续签租房合同时一般不需要支付中介费，因为中介的使命在合同订立后已完成。但是，为了确保自己的权益，租房人和房东在续签合同时仍需谨慎。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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