| 问题 | 如何合法赠与老人去世后的宅基地房屋？ |
| 释义 | 老人去世后宅基地的赠与主要有两种情况：一是老人在遗嘱中将房屋遗赠给非法定继承人，受赠人需在60日内接受；二是老人与受赠人达成赠与合同，但未交付，此时由遗产管理人代为交付，受赠人必须是集体经济成员。法律法规：民法典规定继承人放弃继承需在遗产处理前书面表示；受遗赠人需在60日内接受或放弃受遗赠，未表示则视为放弃。土地管理法规定城市市区土地属国家所有，农村宅基地属农民集体所有。 法律分析 老人去世后宅基地的赠与有如下几种情况： （1）老人去世前基于自愿，立遗嘱将房屋遗赠给法定继承人以外的人。此时需要受遗赠人在知道受遗赠后六十日内，作出接受受遗赠的表示。 （2）老人去世前与受赠与人达成赠与合同，但老人生前并未交付，此时由遗产管理人代为完成交付。并且，由于宅基地的性质属于集体所有的土地，故受赠与人必须是本集体经济成员。法律法规：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第一千一百三十三条自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。第一千一百四十七条遗产管理人应当履行下列职责：（四）处理被继承人的债权债务；《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 拓展延伸 如何处理老人去世后的宅基地房屋赠与事宜？ 在处理老人去世后的宅基地房屋赠与事宜时，首先需要确认赠与者的遗嘱或合法继承人。根据相关法律规定，赠与宅基地房屋需要经过法律程序，包括办理继承手续、办理房屋权属变更等。具体步骤包括：1.确认赠与者的合法继承人；2.办理继承手续，如申请遗嘱认定或遗产继承证明；3.办理房屋权属变更手续，包括提供相关证明文件、填写申请表格等；4.缴纳相关税费，如继承税、房屋权属变更税等；5.办理不动产登记手续，确保房屋权属得到合法登记。在整个过程中，建议寻求专业律师的帮助，以确保赠与事宜合法有效，并避免可能的纠纷和问题。 结语 老人去世后宅基地的赠与涉及多种情况。根据相关法律规定，赠与需经过法律程序，包括确认合法继承人、办理继承手续、房屋权属变更等。建议遵循以下步骤：1.确认合法继承人；2.办理继承手续和房屋权属变更手续；3.缴纳相关税费；4.办理不动产登记手续。为确保合法有效，避免纠纷和问题，建议请律师协助。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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