| 问题 | 现房与期房，哪种更值得购买？ |
| 释义 | 购买商品房需谨慎选择现房或期房。现房可立即入住，但价格较高；期房价格较便宜，有发展潜力，但存在风险。购房者需了解二者的优缺点，综合考虑后做出决策，避免未来可能的纠纷和损失。 法律分析 商品房有现房和期房两种。已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。 对于预售房屋，需要查看承建商的开工许可证，以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住条件而购房，还是为小辈或投资房产而购房。 (一)购买现房的优点 1、买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣， 2、看上的现房，一年交钱一手交房，即可获得房产所有权， 3、提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷。 购买现房的缺点：现房的房价比期房的房价贵一些。 (二)购买期房的好处 1、规划中持段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区; 2、亲自设计房型要比现房房型好，新颖别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨; 3、期房要比现房便宜，一套房子可以节约几万元钱，何乐而不为; 4、买期房经济上可以有回旋的余地，一次性付清购房款负担太重，若分两次付清，经济上会有缓冲的机会。 购买期房不足之处：因对房地产信誉了解不清，房地产所有权归属不明，而易造成日后的纠纷。 所以，在购买期房前，要对房地产权归属进行调查，查明房地产权、产籍状况。不要买部分产权的房产，因为买入后不能脱手;房地产商因种种原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望楼兴叹”的麻烦;购买预售房合同上的建造面积与交房时实际面积不符，需追加增加面积费用，容易发生纠纷;交房时发现房屋有质量问题;小区内配套设备不健全等。 不管是购现房还是买期房，此时作为购房者都应当了解清楚这二者的优缺点，综合考虑之后才决定购买哪种商品房。当然，此时千万不能因为期房的价格要比现房的价格便宜，就选择购买期房。需要注意，期房是指尚未修建完工的商品房，而实践中购买期房的风险是要比现房的风险大得多。 结语 购买商品房时，我们需要明确自己的购房目的和考虑因素。现房具有可见性和即时入住的优点，但价格较高；期房则有良好的规划和设计，价格较低，但存在产权和质量问题的风险。购房者应充分了解二者的优缺点，并综合考虑后做出决策。切勿因期房价格便宜而盲目选择，需谨慎评估风险。购房前应调查产权归属、房地产信誉等，确保自己的权益。购房是一项重要的决策，需谨慎选择，以避免未来可能的纠纷和麻烦。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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