| 问题 | 到底买新房的时候要注意哪6点 |
| 释义 | 如何选择理想的房子：选择口碑好品牌好的大开发商，买一期房，避免烂尾楼和开发商落跑；避免选择临街房，避免噪音干扰；顶层房可选但需慎重，选口碑好开发商的项目；注意纱窗和窗户外侧的细节，确保密封性；卫生间一定要做好防水，与邻居一起做防水；入户门是否带猫眼需根据个人需求，带猫眼是防盗门，不带猫眼是防火门。 法律分析 1、找大开发商、买一期房 从价格和质量上来讲，买房要选择口碑好品牌好的开发商，口碑好、品牌好的开发商开发的项目，出现烂尾楼的机率小，也不会出现开发商落跑、购房者没办法收房的情况;另外，买新房尽量买一期开发的，一般来讲价格便宜质量还好。 2、别选临街房 我们不能选择邻居，但我们可以选择房子是否临街。临街的房子嗓音比较大，如果旁边就是个菜市场，那么早上都不用定闹钟就起床了，所以你懂得。 3、顶层房可选但要慎重 很多购房者不愿意买顶层的房子，一定是有原因的，顶层容易出现漏水的现象，也会有冬冷夏热的情况，但也不是不能买。顶层房便宜，而且视野开阔。如果要买顶层房，一定要选口碑好的开发商开发的项目，一般质量也有保障，不会出现水压不稳、放水不到位的情况。 4、看纱窗上的细节 购房者需要注意，看房的时候，如果窗户的纱窗是内置比较好;窗户的外侧最好是往外倾斜的，否则窗子上的密封胶老化了就会水漫金山寺了。 5、卫生间防水性很重要 卫生间一定要做防水，做防水是很重要的!需要注意的是，在做防水的时候，你要和楼上楼下的邻居一起做防水，否则一但漏水后果不堪设想。 6、注意入户门是否有猫眼 有没有猫眼是很有讲究的，它不仅是用来看外部环境的。入户门带猫眼和不带猫眼还有另一个区别：不带猫眼的是防火门，带猫眼的是防盗门。如果入户门带猫眼，发生火灾猫眼会爆炸，所以是否带猫眼看个人的需要。 结语 购房选房要慎重，找口碑好、品牌好的开发商购买一期房，避免烂尾楼和开发商落跑的风险。避免选择临街房，以免噪音干扰。顶层房要谨慎选择，但口碑好的开发商的项目质量有保障。注意窗户纱窗的细节和卫生间的防水性能，与邻居一起做防水，避免漏水问题。入户门是否带猫眼需根据个人需求，注意防火门和防盗门的区别。购房需谨慎，细节决定品质。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第七章附则第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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