| 问题 | 房产税的计税依据是含税还是不含税？ |
| 释义 | 房产税的计税依据是以房产租金收入为基础，不含增值税。对于享受减免增值税优惠的纳税人，计税依据不扣减增值税额。房产税的计算办法有从价计征和从租计征两种方式。纳税时间根据不同情况而定，包括将原有房产用于生产经营、自行新建房屋、委托施工企业建设房屋、购置新建商品房、购置存量房、出租或出借房产以及房地产开发企业自用、出租、出借商品房等。 法律分析 一、房产税的计税依据是含税还是不含税? 房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。同时，对于享受减征、免征增值税优惠的纳税人，还专门规定“免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。 1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 3、新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。 二、房产税计算办法是怎样的? 1、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 2、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 三、房产税的纳税时间是什么时候? 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税; 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税; 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税; 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税; 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税; 7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 结语 根据以上内容，房产税的计税依据是根据房产的原值或租金收入来计算。对于投资联营的房产，计税依据是房产余值或租金收入。对于融资租赁房屋，计税依据是房产余值，并由当地税务机关根据实际情况确定。纳税时间根据不同情况而定，包括将原有房产用于生产经营、自行新建房屋、委托施工企业建设房屋、购置新建商品房、购置存量房、出租或出借房产等。请根据具体情况咨询相关税务机关以获得准确信息。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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