| 问题 | 行纪合同是怎么生效的 |
| 释义 | 行纪合同的规定： 1、行纪合同是指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同； 2、行纪合同自合同双方当事人意思表示一致时成立。 一、处理委托事务支出的费用由本行纪人负担 这主要是考虑到行纪人处理委托事务是以自己的名义进行的，是与第三人直接发生关系的，由行纪人先行支付处理委托事务费用，事后在行纪人向委托人收取报酬时一并清算。 这主要是便于交易。不过，当事人之间另有约定的除外。 二、已经交了的房子没有到期要找中介付费吗 通过中介机构没有找到房子不用再交费。 如果中介机构没有促成合同成立，则不得要求委托人支付中介费，即使合同中这样规定也是无效的，但是中介机构可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 中介服务是指为交易活动提供咨询、价格评估、经纪等行为的总称。 根据2021年实施的《民法典》第九百六十四条的规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 三、如何认定房屋中介欺诈 房屋中介欺诈的认定： 1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。 2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。 3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。 4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。 5、房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。 6、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。 7、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第九百五十一条 行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民法典》第九百五十二条 行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但是当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第九百五十九条 行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但是当事人另有约定的除外。 |
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