| 释义 |
法律分析：
房屋分摊面积包括：
1、共用建筑面积是共用建筑面积的简称，是指所有产权共同占有或使用的共用建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2、目前高层建筑共享面积的计算方法是公共建筑面积/套内建筑面积之和＝公共建筑面积共享系统，每套公共建筑面积乘以公共建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公共建筑面积；
3、一般来说，普通多层住宅没有地下设备房，没有底层商铺，底层架空，共享系数约为10％－15％；带电梯的小高层住宅共享系数约为15％－20％；高层住宅相对较高，约为20％－25％。在签订购房合同时，合同中注明了房屋共享系数的范围。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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