| 问题 | 现实中二手房增值税哪方承担 |
| 释义 | 现实中二手房增值税由卖方承担。一般情况：增值税的税率为5．6％，决定增值税多少有两个关键条件：是否满两年，以及是否为普通住宅。 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税； 2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5．6％征收增值税； 3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为网签价的5．6％。 （三）特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收营业税。 一、二手房交易的流程 1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、签订二手房买卖合同。 3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 8、凭完税契证到土管部门办理国土证。 9、凭完税契证到房管部门办理房产证。 二、二手房交易警惕避税 1、二手房合同价格远低于实际价格：做低合同价，能避就避。做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。 2、有意压低交易价格：二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。 3、协议延期办理产权变更：这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个贪小便宜吃大亏的下场。 4、假赠予真买卖，暗箱操作：在新政策颁布后，不少业主通过假赠予偷逃个人所得税和营业税等。这是二手房买卖双方为达到避税目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行赠予。 |
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