| 问题 | 房子已备案是不是就安全了 |
| 释义 | 法律分析：不一定安全，还存在风险。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 可见，我国法律对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。 针对该条规定，从全国行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记，不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。 法律依据：《民法典》第二百二十一条规定： 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 |
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