| 问题 | 拆迁补偿安置与结算 |
| 释义 | 被拆迁房屋的价值一律按被拆迁房屋重置价格结合新旧程度，由具有资质的房地产评估机构评估，经拆迁人、评估机构、被拆迁人三方确认后由拆迁人按评估价给予补偿。 被拆迁人选择公寓房安置的结算办法： (一)对被拆迁人属最低生活保障家庭，被拆迁住宅房屋面积不足125平方米的，可给予125平方米由拆迁人安排的公寓房，或按人均30平方米计算给予相应的安置面积，其公寓房购房价格超过被拆迁住宅房屋补偿奖励之和时不再结算差价。对其他家庭被拆迁住宅房屋面积不足125平方米的，以同等面积按公寓房购房价置换公寓房面积。因套型原因，在限定标准内选购面积超过拆迁面积的，其结算价格按公寓房购房价格的1.5倍结算，超过125平方米部分，按公寓房市场评估价结算。 (二)对被拆迁住宅房屋在125～375平方米之间的,选购不超过被拆迁住宅房屋面积的，以同等面积按公寓房购房价置换公寓房面积。因套型原因，在限定标准内选购面积超过被拆迁住宅面积，超过部分按拆迁住宅面积为测算依据，10%(含)以内部分，其结算价格按公寓房购房价格的1.5倍结算，10%以上部分，按公寓房市场评估价结算。 (三)被拆迁住宅房屋在375平方米以上的，被拆迁房屋合法面积超过公寓房安置面积部分，按一次性货币补偿办法结算。 被拆迁人选择一次性货币补偿安置的结算办法： 拆迁人应当在评估价补偿的基础上，对被拆迁住宅房屋按房屋主体建筑物评估价不低于2倍的奖励。同时，对于符合征迁时桐乡市农村居民建房管理有关规定的，可享有宅基地使用权，但自愿选择一次性货币补偿安置，永久性放弃宅基地的被拆迁人，拆迁人应再给予一定的货币奖励，具体奖励标准由拆迁人根据所在城镇住宅用地出让收益情况自行确定，并报市政府备案。 被拆迁人选择公寓与货币安置的结算办法： 被拆迁房屋合法面积超过选购面积部分，按一次性货币补偿办法结算。同时，对自愿放弃部分，按公寓房建安成本价予以奖励。 被拆迁人选择迁建安置的，拆迁人按评估价给予补偿。 被拆迁人选择公寓与迁建安置的，拆迁人应当在上报房屋拆迁补偿安置方案时，对补偿标准、安置办法及奖励等确定具体操作意见，经市政府批准后方可实施。 拆迁非住宅房屋，由拆迁人委托具有资质的房地产价格评估机构评估后，给予相应的货币补偿并一次性结算。 拆除未超过批准期限的临时建筑，按批准年限扣除已使用的期限，由房地产价格评估机构按重置价格评估测算后确定。 选择公寓房安置的，拆迁人应当自房屋腾空时起至公寓房交付使用后6个月发给被拆迁人临时安置补助费;选择货币补偿安置的，拆迁人应当发给被拆迁人6个月的临时安置补助费。 拆迁人超过拆迁补偿安置协议规定的期限未提供公寓房的，应当自逾期之日起双倍支付临时安置补助费。 临时安置补助费的具体标准由拆迁人确定，并应根据住房租金的市场变动情况适时作出调整。 被拆迁人提前签约、腾空交房的，按下列规定予以奖励： (一)在拆迁公告规定的签约期限内提前与拆迁人签订房屋拆迁安置协议的，按被拆迁房屋总面积给予每天每平方米0.5元的奖励; (二)在拆迁公告规定的腾空期限内搬迁腾空，提前将被拆迁房屋移交拆迁人的，按被拆迁房屋总面积给予每天每平方米1元的奖励。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十八条 房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。 |
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